Ticari kiralamada endeks ve zam hesaplamalarını otomatikleştirmek
Planyum Ekibi · 9 Ekim 2026
Konut kiralaması basittir: sabit kira, sabit tarih. Ticari ve kurumsal kiralamada durum farklıdır. Alışveriş merkezi, ofis veya karma kullanım projelerinde kira genellikle bir endekse bağlıdır, bazen cironun bir yüzdesine, bazen de her ikisinin birleşimine dayanır. Bu hesaplamalar elle (Excel'de) yapıldığında, hata payı da riskli hale gelir.
Endeks güncellemesi tek seferlik bir işlem değildir.
Bir kira sözleşmesi yıllık ÜFE/TÜFE endeksine bağlıysa, her güncelleme döneminde doğru endeks değerinin uygulandığından emin olunmalı; bu, çok sayıda sözleşmesi olan bir portföyde manuel takip edilemeyecek kadar çok tekrar eden bir iştir.
Hasılat kirası (ciro bazlı kira) ayrı bir karmaşıklık katmanı ekler.
Kiracının beyan ettiği ciro ile sözleşmedeki formülün doğru eşleştiğinden emin olmak, hem kiracı hem kiraya veren için şeffaflık gerektirir; hesaplamanın nasıl yapıldığı görünür olmalı, sadece sonuç değil.
Gecikme faizi de kurala bağlı, kişiye bağlı olmamalı.
Bir ödeme gecikirse, faizin hangi oranla ve hangi tarihten itibaren işlediği önceden tanımlanmış olmalı; aksi halde her gecikme ayrı bir müzakere konusuna dönüşür.
Kurumsal yatırımcılar ve uluslararası danışmanlık firmaları için bu şeffaflık özellikle önemlidir.
Çoklu ülkede veya çoklu para biriminde portföy yöneten bir yapı için, her sözleşmenin hangi kurala göre güncellendiğinin izlenebilir olması, raporlama ve denetim süreçlerinin temelini oluşturur.
Planyum'un Ticari Kiralama Kural Motoru, bu hesaplamaların tamamını formül tabanlı olarak otomatikleştirir; alt kiracı yapıları da dahil olmak üzere, her hesaplamanın dayandığı kural izlenebilir kalır.